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Wohnung in Nordwest

Holzweg 27 · 39128 Magdeburg

54,6 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
409,50 €
Kaltmiete
600,60 €
Warmmiete
1. OG
Lage
Objektnummer: 1.6567.1.3
verfügbar: sofort
HeizungKeller

Beschreibung

Diese frisch sanierte 3-Raum-Wohnung im beliebten Stadtteil Magdeburg-Nordwest bietet Ihnen die Möglichkeit zum Erstbezug nach umfassender Sanierung. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und praktischer Raumaufteilung.

Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Der Stadtteil Nordwest zeichnet sich durch seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen Wohnlage mit viel Grün in der Umgebung.

Hinweis: Die Parkplatzsituation im direkten Umfeld ist angespannt. Öffentliche Stellplätze an der Hugo-Junkers-Allee sind vorhanden, jedoch kann die Parkplatzsuche insbesondere in den Abendstunden mit einem erhöhten Zeitaufwand verbunden sein.

Ausstattung

- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- Moderne 3-Raum-Wohnung im Hochparterre
- Großzügiger und geräumiger Kellerraum mit viel zusätzlicher Abstellfläche
- Modernes Badezimmer mit bodennaher bzw. abgesenkter - Dusche für einen komfortablen Einstieg
- Handtuchheizkörper im Bad für zusätzlichen Komfort und angenehm warme Handtücher
- Praktische Schiebetür zur Küche, die Platz spart und eine flexible Raumnutzung ermöglicht
- Helle und gut geschnittene Wohnräume
- Zeitgemäße Ausstattungsdetails und modernisierte Oberflächen

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Ausstattung und bietet ein modernes Wohnambiente mit funktionalen Details, die den Alltag angenehm gestalten. Besonders die abgesenkte Dusche, der Handtuchheizkörper im Bad sowie die platzsparende Schiebetür zur Küche sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Der geräumige Keller bietet darüber hinaus ausreichend Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder saisonale Utensilien.

Kosten

Kaltmiete: 409,50 €

Betriebskosten: 109,20 €

Heizkosten: 81,90 €

Gesamtmiete: 600,60 €

Kaution: 1.228,50 €

Energiemerkmale

Baujahr: 1939

Energieträger: Fern

Energieeffizienz: C

Energieverbrauch: 88,40 kWh/(a m²)

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Nordwest

„Texas“, so wird die Siedlung von den Magdeburgern angesichts seines geschichtlichen Hintergrunds bezeichnet, ist eine der schönsten Wohnlagen der Elbestadt. Zwischen 1936 und 1939 entstandene Reihen- und Einfamilienhäuser sowie zweigeschossige Wohnblöcke wechseln einander ab. Nordwest bietet eine ruhige Lage mit vielen kleinen Gartenlauben. Erholungsmöglichkeiten bietet auch die großzügige Grünanlage am Einkaufszentrum Flora-Park.

Nordwest
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