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Wohnung in Stadtfeld West

Erxleber Str. 4 · 39110 Magdeburg

127,2 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
1.335,71 €
Kaltmiete
1.666,45 €
Warmmiete
1. OG
Lage
Objektnummer: 1.7208.2.9
verfügbar: sofort
BalkonKellerAbstellraumGäste-WC

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der historischen Beimssiedlung! In der Erxleber Str. 4 wurde durch eine aufwendige Zusammenlegung von sechs Einheiten zu drei großzügigen Etagenwohnungen ein echtes Raumwunder geschaffen.

Diese im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung besticht durch stolze 127 m² Wohnfläche und eine durchdachte Aufteilung, die modernes Wohnen perfekt interpretiert. Das Herzstück bildet das ca. 29 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das über eine elegante Glasschiebetür direkt mit der ca. 17 m² großen Wohnküche verbunden ist. Diese offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges, loftartiges Wohngefühl.
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Als Mieter der Wohnungsbaugesellschaft Magdeburg mbH genießen Sie exklusive Vorteile, die Ihnen den Alltag erleichtern und echte Mehrwerte bieten:
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• Immer für Sie da: Ein Ansprechpartner vor Ort, unser engagierter Hausmeisterservice und eine zentrale Notdiensthotline sorgen dafür, dass Sie sich jederzeit sicher und gut betreut fühlen.
• Starker Zusammenhalt: Wir unterstützen unsere Gemeinschaft durch Sozialarbeiter vor Ort und halten Sie mit unserem Mietermagazin immer auf dem Laufenden.
• Exklusive Extras: Profitieren Sie von der Wobau Fancard mit zahlreichen Rabatten in der Region sowie von vergünstigten Carsharing-Angeboten für Ihre maximale Mobilität.

Ausstattung

- Fläche: Großzügige ca. 127 m² Wohnfläche.

- Zimmer: 5 geräumige Zimmer (Wohnzimmer + 4 weitere Räume, jeder 10 m²), ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

- Badezimmer: Modernes Masterbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

- Gäste-WC: Separat vorhanden – perfekt für Besucher oder die morgendliche Rushhour.

- Outdoor: Gleich zwei West-Balkone laden dazu ein, die Abendsonne mit Blick ins Grüne zu genießen.

- Technik: Volle Konnektivität durch Netzwerkdosen in allen Wohnräumen.

- Stauraum: Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Mieterkeller.

- Service: Zusätzliche Waschküche im Keller mit festen Plätzen für Waschmaschine und Trockner für jede Mietpartei.

Kosten

Kaltmiete: 1.335,71 €

Betriebskosten: 165,37 €

Heizkosten: 165,37 €

Gesamtmiete: 1.666,45 €

Kaution: 4.007,13 €

Energiemerkmale

Baujahr: 1927

Energieträger: k.A.

Energieeffizienz: k.A.

Energieverbrauch: k.A.

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Stadtfeld West

Neben dem östlichen Teil Stadtfelds ist auch der westliche sehr gefragt. Die denkmalgeschützte Beimssiedlung mit ihren markanten gelben Fassaden und auch die kleinen Siedlungen in der Nähe der Schrote prägen das traditionelle Bild dieses grünen Stadtteils. Aber auch moderne Wohnblöcke reihen sich hier nahtlos ein. Entlang dem Flusslauf der Schrote gibt es bis nach Diesdorf großzüge Erholungsmöglichkeiten im Schrotepark, der allseits beliebt bei Spaziergängern, Joggern und Radfahrern ist.

Stadtfeld West
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