Wohnung in Stadtfeld West

Erxleber Str. 7 · 39110 Magdeburg

46,4 m²
Wohnfläche

2
Zimmer

464,40 €
Kaltmiete

585,14 €
Warmmiete

1. OG
Lage

Objektnummer: 1.7207.4.21

verfügbar: 01.08.2025

BalkonDuscheKeller

Rundgang (Beispiel)

Beschreibung

Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung bietet ein modernes und komfortables Zuhause in einer ruhigen Lage. Die helle Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung machen sie besonders attraktiv. Das Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während die Küche perfekt für Kochliebhaber ist. Das neu gestaltete Badezimmer mit Dusche sorgt für Komfort. Die Wohnung ist ideal für Singles und befindet sich im 2. Obergeschoss. Der Balkon nach Osten bietet die perfekte Gelegenheit, morgens in der Sonne seinen Kaffee zu genießen. Im Keller gibt es eine Waschküche, was das Waschen erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Parks sind in der Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Ihre Vorteile als Mieter der Wohnungsbaugesellschaft Magdeburg mbH:

- Wobau App
- Wobau Fancard
- Hausmeiterservice
- Ansprechpartner vor Ort
- zentrale Notdiensthotline
- vergünstigte Carsharing Angebote
- online Reparaturmeldung
- Sozialarbeiter vor Ort
- Mietermagazin

Ausstattung

- Komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung
- Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern
- Neues Badezimmer mit Dusche
- Designbelag in allen Räumen (außer Bad)
- Kellerabteil inklusive
- Waschküche im Keller, was das Waschen erleichtert
- Netzwerkdose in den Wohnräumen
- Balkon nach Osten ausgerichtet, perfekt für einen morgendlichen Kaffee in der Sonne

Kosten

Kaltmiete: 464,40 €

Betriebskosten: 60,37 €

Heizkosten: 60,37 €

Gesamtmiete: 585,14 €

Kaution: 1.393,20 €

Energiemerkmale

Baujahr: 1927

Energieträger: k.A.

Energieeffizienz: k.A.

Energieverbrauch: k.A.

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Exposé Grundriss

Rundgang (Beispiel)

Neben dem östlichen Teil Stadtfelds ist auch der westliche sehr gefragt. Die denkmalgeschützte Beimssiedlung mit ihren markanten gelben Fassaden und auch die kleinen Siedlungen in der Nähe der Schrote prägen das traditionelle Bild dieses grünen Stadtteils. Aber auch moderne Wohnblöcke reihen sich hier nahtlos ein. Entlang dem Flusslauf der Schrote gibt es bis nach Diesdorf großzüge Erholungsmöglichkeiten im Schrotepark, der allseits beliebt bei Spaziergängern, Joggern und Radfahrern ist.

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