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Wohnung in Stadtfeld West

Erxleber Str. 3 · 39110 Magdeburg

126,7 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1.330,35 €
Kaltmiete
1.659,77 €
Warmmiete
1. OG
Lage
Objektnummer: 1.7207.2.9
verfügbar: sofort
BalkonKellerAbstellraumGäste-WC

Beschreibung

Ruhe, Raum und Erstbezug nach Kernsanierung

In einer ruhigen Sackgasse der begehrten Beimssiedlung erwartet Sie eine Wohnung der Extraklasse. Das gesamte Objekt wurde aufwendig saniert und architektonisch neu gedacht: Wo früher sechs kleine Einheiten waren, bieten heute nur drei exklusive Wohneinheiten ein Maximum an Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeit.

Das Besondere an dieser Immobilie:
Kernsaniert u. Modern: Genießen Sie den Standard eines Erstbezugs in einem historisch charmanten Umfeld.

Haus-im-Haus-Charakter: Durch die geringe Anzahl an Mietparteien (nur 3) wohnen Sie hier besonders diskret und entspannt.

Bestlage in der Siedlung: Die Sackgassenlage garantiert minimale Geräuschkulisse – ideal für Home-Office und entspannte Stunden auf dem Balkon.

Großzügigkeit neu definiert: Durch die Zusammenlegung der ursprünglichen Wohnungen entstand eine Raumaufteilung, die mit einer über 30 m² großen Wohnküche und zwei Bädern Maßstäbe setzt.
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Als Mieter der Wohnungsbaugesellschaft Magdeburg mbH genießen Sie exklusive Vorteile, die Ihnen den Alltag erleichtern und echte Mehrwerte bieten:
• Digital u. Unkompliziert: Mit der Wobau App und der Online-Reparaturmeldung erledigen Sie Mietangelegenheiten bequem vom Sofa aus.
• Immer für Sie da: Ein Ansprechpartner vor Ort, unser engagierter Hausmeisterservice und eine zentrale Notdiensthotline sorgen dafür, dass Sie sich jederzeit sicher und gut betreut fühlen.
• Starker Zusammenhalt: Wir unterstützen unsere Gemeinschaft durch Sozialarbeiter vor Ort und halten Sie mit unserem Mietermagazin immer auf dem Laufenden.
• Exklusive Extras: Profitieren Sie von der Wobau Fancard mit zahlreichen Rabatten in der Region sowie von vergünstigten Carsharing-Angeboten für Ihre maximale Mobilität.

Ausstattung

Die Highlights im Überblick
Platzwunder: 4 Zimmer auf ca. 126 m² bieten ausreichend Raum für Familien, Home-Office oder Hobbys.

Kulinarisches Zentrum: Die XL-Wohnküche ( 30 m²) ist das Herzstück der Wohnung – perfekt für Kochinseln und gesellige Abende.

Kein morgendlicher Stress: Dank der 2 modernen Badezimmer gehört das Anstehen im Flur der Vergangenheit an.

Ordnung leicht gemacht: Zwei interne Abstellräume bieten Platz für Staubsauger, Vorräte und Co.

Wohnkomfort u. Extras:
Sonniger Balkon für die private Auszeit.

Zusätzliches Kellerabteil für Saisonware.

Gemeinschaftliche Waschküche, um wertvollen Platz und Geräuschemissionen in der Wohnung zu sparen.

Kosten

Kaltmiete: 1.330,35 €

Betriebskosten: 164,71 €

Heizkosten: 164,71 €

Gesamtmiete: 1.659,77 €

Kaution: 3.991,05 €

Energiemerkmale

Baujahr: 1927

Energieträger: k.A.

Energieeffizienz: k.A.

Energieverbrauch: k.A.

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Stadtfeld West

Neben dem östlichen Teil Stadtfelds ist auch der westliche sehr gefragt. Die denkmalgeschützte Beimssiedlung mit ihren markanten gelben Fassaden und auch die kleinen Siedlungen in der Nähe der Schrote prägen das traditionelle Bild dieses grünen Stadtteils. Aber auch moderne Wohnblöcke reihen sich hier nahtlos ein. Entlang dem Flusslauf der Schrote gibt es bis nach Diesdorf großzüge Erholungsmöglichkeiten im Schrotepark, der allseits beliebt bei Spaziergängern, Joggern und Radfahrern ist.

Stadtfeld West
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