Ideal für Verkauf, Beratung und Dienstleistung - schnapp zu !

Ernst-Reuter-Allee 22 · 39104 Magdeburg

94,7 m²
Verkaufsfläche

3
Zimmer

1.609,22 €
Kaltmiete

2.309,24 €
Warmmiete

Objektnummer: 1.4238.1.934

verfügbar: sofort

Fliesen

Beschreibung

Die ca. 94,66 m² große Gewerbeeinheit verfügt über 3 Räume und eignet sich ideal für Verkauf, Beratung und Dienstleistungen.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich IHR Gewerbe noch heute. Für einen Besichtigungstermin einfach die 0391/610 4418 wählen oder uns unter gewerbe@wobau-magdeburg.de kontaktieren.

Ausstattung

Das Gewerbeobjekt befindet sich in einem Top-Zustand mit folgender Ausstattung:

- strapazierfähige Raufasertapete in weiß
- beständiger Vinyl-Design-Fußbodenbelag
- zeitgemäßes WC
- moderne Klimaanlage, einzeln steuerbar
- umweltschonende LED-Beleuchtung
- Markisenverschattungsanlage
- ausreichend Steckdosen sowie LAN-Netzwerkanschlüsse

Kosten

Kaltmiete: 1.609,22 €

Betriebskosten: 189,32 €

Heizkosten: 142,00 €

Mehrwertsteuer: 368,70 €

Gesamtmiete: 2.309,24 €

Kaution: 4.827,66 €

Energiemerkmale

Baujahr: 1955

Energieträger: Fern

Energieeffizienz: D

Energieverbrauch: 112,70 kWh/(a m²)

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Exposé Grundriss

Wohnen in der Altstadt hat seinen besonderen Reiz. Während man auf der einen Seite das geschäftige Treiben der Innenstadt erleben kann, darf man auf der anderen Seite pure Erholung und Idylle in der grünen Umgebung direkt vor der Haustür genießen. Die Altstadt ist geprägt von historischen Bauten, der Elbuferpromenade sowie zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten. Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist hervorragend. Ansonsten ist hier, im Zentrum Magdeburgs, fast alles fußläufig erreichbar. Kitas, Schulen und die Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnumfeld.

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