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Holzweg 15 · 39128 Magdeburg

57,4 m²
Wohnfläche

2
Zimmer

401,73 €
Kaltmiete

596,86 €
Warmmiete

1. OG
Lage

Objektnummer: 1.6561.1.3

verfügbar: sofort

HeizungKeller

Beschreibung

Diese ansprechende 2-Raum-Wohnung im Holzweg 15 überzeugt durch ihren guten Zustand und die erst im Jahr 2024 erfolgte Sanierung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links und bietet eine angenehme Raumaufteilung für komfortables Wohnen.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und entspricht den Anforderungen an einen modernen Wohnalltag. Ein besonderes Plus ist der großzügige Kellerraum, der reichlich zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem guten und gepflegten Zustand und eignet sich ideal für alle, die eine kompakte, modernisierte Wohnung mit zusätzlichem Stauraum suchen.

Lediglich die Parksituation im direkten Umfeld des Holzwegs ist als angespannt zu bezeichnen. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind vorhanden, jedoch nicht immer unmittelbar verfügbar.

Ausstattung

Die 2-Raum-Wohnung verfügt über eine zweckmäßige und moderne Ausstattung und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und bietet dadurch einen zeitgemäßen Wohnstandard.

Zur Ausstattung gehören insbesondere:

2 gut geschnittene Wohnräume
Badezimmer mit Dusche
zeitgemäßer Zustand durch Sanierung im Jahr 2024
großzügiger Kellerraum mit viel zusätzlichem Stauraum
Lage im 2. Obergeschoss links

Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare und bietet durch den großen Keller zusätzlichen Platz für Fahrräder, Haushaltsgegenstände und persönliche Utensilien.

Kosten

Kaltmiete: 401,73 €

Betriebskosten: 86,09 €

Heizkosten: 109,04 €

Gesamtmiete: 596,86 €

Kaution: 1.205,19 €

Energiemerkmale

Baujahr: 1939

Energieträger: Fern

Energieeffizienz: C

Energieverbrauch: 84,60 kWh/(a m²)

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Energieausweis Grundriss

„Texas“, so wird die Siedlung von den Magdeburgern angesichts seines geschichtlichen Hintergrunds bezeichnet, ist eine der schönsten Wohnlagen der Elbestadt. Zwischen 1936 und 1939 entstandene Reihen- und Einfamilienhäuser sowie zweigeschossige Wohnblöcke wechseln einander ab. Nordwest bietet eine ruhige Lage mit vielen kleinen Gartenlauben. Erholungsmöglichkeiten bietet auch die großzügige Grünanlage am Einkaufszentrum Flora-Park.

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