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Wohnung in Stadtfeld West

Erxleber Str. 2 · 39110 Magdeburg

80,0 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
880,11 €
Kaltmiete
1.088,13 €
Warmmiete
2. OG
Lage
Objektnummer: 1.7208.1.5
verfügbar: sofort
BalkonKellerAbstellraum

Beschreibung

Willkommen in der Erxleber Straße! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet den charmanten Charakter der denkmalgeschützten Beimssiedlung mit modernem Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, über 33 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Durch die großflächigen Fenster wirkt der Raum hell und einladend – ideal für gesellige Abende oder gemeinsame Familienzeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den über 7 m² großen Balkon, der mit seiner Süd-West-Ausrichtung bis in die Abendstunden Sonne garantiert.
Wer hier einziehen sollte
Diese Wohnung ist ein echtes Multitalent:

Für Paare: Nutzen Sie die zusätzlichen Zimmer als luxuriöses Ankleidezimmer und ruhiges Homeoffice.

Für kleine Familien: Die Raumaufteilung bietet ideale Rückzugsorte für Kinder und ein großzügiges Bad, das den morgendlichen Trubel entspannt bewältigt.

Ausstattung

Ausstattung auf einen Blick
Wohnbereich: Über 33 m² mit offener Küche (offenes Raumkonzept).

Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Balkon: Großzügig ( 7 m²), perfekt für Sonnenanbeter (Süd-West).

Stauraum: Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Zimmer: 3 weitere flexibel nutzbare Räume (Schlafen, Kind, Arbeiten oder Ankleide).

Kosten

Kaltmiete: 880,11 €

Betriebskosten: 104,01 €

Heizkosten: 104,01 €

Gesamtmiete: 1.088,13 €

Kaution: 2.640,33 €

Energiemerkmale

Baujahr: 1927

Energieträger: k.A.

Energieeffizienz: k.A.

Energieverbrauch: k.A.

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Stadtfeld West

Neben dem östlichen Teil Stadtfelds ist auch der westliche sehr gefragt. Die denkmalgeschützte Beimssiedlung mit ihren markanten gelben Fassaden und auch die kleinen Siedlungen in der Nähe der Schrote prägen das traditionelle Bild dieses grünen Stadtteils. Aber auch moderne Wohnblöcke reihen sich hier nahtlos ein. Entlang dem Flusslauf der Schrote gibt es bis nach Diesdorf großzüge Erholungsmöglichkeiten im Schrotepark, der allseits beliebt bei Spaziergängern, Joggern und Radfahrern ist.

Stadtfeld West
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