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!! Noch dieses Jahr umziehen - 3-Raumwohnung zum Verlieben!

Walbecker Str. 49 · 39110 Magdeburg

68,6 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
543,76 €
Kaltmiete
749,47 €
Warmmiete
2. OG
Lage
Objektnummer: 1/7252/1/3
verfügbar: sofort
Keller
Rundgang

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet Paaren, kleinen Familien oder Singles auf rund 68,57 m² ein optimal geschnittenes Raumwunder.

Besonders hervorzuheben ist die klassische und harmonische Aufteilung: Da sämtliche Räume zentral vom Flur abgehen, ist die Wohnung ideal für verschiedenste Lebensmodelle geeignet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seiner Größe von über 22 m² lädt zum Verweilen ein, während die beiden weiteren Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten als Rückzugs-, Schlaf- oder Arbeitsorte bieten.

Ausstattung

Zimmerstruktur:
Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer mit über 22 m², das viel Platz für Gestaltungs- und Einrichtungsideen lässt. Die beiden weiteren Zimmer (ca. 17 m² und knapp 15 m²) eignen sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Schnitt:
Ein großer Pluspunkt ist der praktische Grundriss – alle Räume gehen direkt vom Flur ab, es gibt keine Durchgangszimmer. Das sorgt für Privatsphäre und optimale Stellmöglichkeiten.

Kosten

Kaltmiete: 543,76 €

Betriebskosten: 116,57 €

Heizkosten: 89,14 €

Gesamtmiete: 749,47 €

Kaution: 1.631,28 €

Energiemerkmale

Baujahr: 1926

Energieträger: Fern

Energieeffizienz: E

Energieverbrauch: 130,60 kWh/(a m²)

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Exposé Grundriss
Rundgang

Stadtfeld West

Neben dem östlichen Teil Stadtfelds ist auch der westliche sehr gefragt. Die denkmalgeschützte Beimssiedlung mit ihren markanten gelben Fassaden und auch die kleinen Siedlungen in der Nähe der Schrote prägen das traditionelle Bild dieses grünen Stadtteils. Aber auch moderne Wohnblöcke reihen sich hier nahtlos ein. Entlang dem Flusslauf der Schrote gibt es bis nach Diesdorf großzüge Erholungsmöglichkeiten im Schrotepark, der allseits beliebt bei Spaziergängern, Joggern und Radfahrern ist.

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