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Walbecker Str. // BadBad
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Walbecker Str. // KücheKüche
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Walbecker Str. // AußenansichtAußenansicht
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Erstbezug nach Sanierung

Walbecker Str. 49 · 39110 Magdeburg

68,6 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
543,76 €
Kaltmiete
749,47 €
Warmmiete
2. OG
Lage
Objektnummer: 1.7252.1.3
verfügbar: sofort
Keller
Rundgang

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet Paaren, kleinen Familien oder Singles auf rund 68,57 m² ein optimal geschnittenes Raumwunder.

Besonders hervorzuheben ist die klassische und harmonische Aufteilung: Da sämtliche Räume zentral vom Flur abgehen, ist die Wohnung ideal für verschiedenste Lebensmodelle geeignet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seiner Größe von über 22 m² lädt zum Verweilen ein, während die beiden weiteren Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten als Rückzugs-, Schlaf- oder Arbeitsorte bieten.

Ausstattung

Zimmerstruktur:
Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer mit über 22 m², das viel Platz für Gestaltungs- und Einrichtungsideen lässt. Die beiden weiteren Zimmer (ca. 17 m² und knapp 15 m²) eignen sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Schnitt:
Ein großer Pluspunkt ist der praktische Grundriss – alle Räume gehen direkt vom Flur ab, es gibt keine Durchgangszimmer. Das sorgt für Privatsphäre und optimale Stellmöglichkeiten.

Kosten

Kaltmiete: 543,76 €

Betriebskosten: 116,57 €

Heizkosten: 89,14 €

Gesamtmiete: 749,47 €

Kaution: 1.631,28 €

Energiemerkmale

Baujahr: 1926

Energieträger: Fern

Energieeffizienz: E

Energieverbrauch: 130,60 kWh/(a m²)

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